瑞银证券董事长钱于军:房地产是一个“有问题的”金融资产 流动性太低了

  由《商业周刊/中文版》主办的The Year Ahead展望2022峰会在上海举办,瑞银证券董事长钱于军在演讲中表示,以后在国内,不动产应成为机构专业资产管理配置。

  钱于军谈到房地产时表示,要响应中央“房住不炒”。意思就是说:房产首先不要瞎炒,瞎炒离资产配置还是有距离的,所以完全投机性的、短期的不断高杠杆去买、这样风险敞口巨大。

  套用财富管理资管方式,钱于军表示,房地产是一个“有问题的金融资产、流动性太低了。

  “因为需要考虑到买方很多的限制、按揭比例的限制恐怕没有三个月、九个月、一年,都卖不掉。”他认为,比住宅更好的可能是写字楼、车位这样可以租出去有固定收入的,预见性更高的资产,因为它没有大波幅的资产下行。

  所以,钱于军总结,以后在国内,不动产应成为机构专业资产管理配置。

  谈到未来经济走向,钱于军表示,对2022年A股市场的宏观估计总体上是审慎乐观的。瑞银预测沪深300增速没有今年这么高,明年报的2021年的数字也仍有约8%-10%。假设市盈率不变,预测EPS理论上应该同样上升8%-10%。

  钱于军还谈到,瑞银做了“中国居民调查”,调查显示,未来两年市民购房欲望大幅下降。今年房屋投资开工比例比去年同期下降25%,明年一季度比例还会略微扩大。

  谈到近期的降准,钱于军表示,有年底流动性管理的需求。但是明年我们还是认为,政府在财政和货币方面还会有一些“工具箱”可以利用,尤其是降准、“我们预测明年还要降一次准”他说。

《瑞银证券董事长钱于军:房地产是一个“有问题的”金融资产 流动性太低了》

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